Descrição do Imóvel

Excelente prédio comercial para locação, localizado no Edifício Borges de Castilhos, bairro Centro de Novo Hamburgo/RS.
Prédio com a área total de 501,72m² e área útil de 418,34m², possuindo cozinha com passa pratos, churrasqueira industrial, quatro banheiros (dois sendo sociais e dois privativos), um depósito e conta também com um pequeno mezanino.

OBS: O imóvel fica na Rua Marcílio Dias, um excelente ponto comercial, com forte fluxo de pessoas.

IPTU em torno de R$1.400,00.

Condomínio em torno de R$1.300,00. Oferece câmeras de segurança e limpeza em frente ao prédio.
 
Excelente localização:
BR-116 a 1,6km;
BR-239 a 3,4km;
RS-240 / Av. Parobé a 6,4km.
 
Fácil acesso a:
Av. Nações Unidas (90m);
Rua. Primeiro de Março (1,0km);
Av. Frederico Link (400m);
Av. Nicolau Becker (700m);
Av. Dr. Mauricio Cardoso (1,0km).
Cidades Próximas:
Centro de Estância Velha (7,8km),
Centro de Campo Bom (8,2km);
Centro de São Leopoldo (9,2km);
Centro de Canoas (27,8km);
Centro de Porto Alegre ( 42,6km).
próximo a escolas, supermercados, pontos de ônibus, academias, estação Novo Hamburgo (270m), correios (280m), shopping (400m), posto de saúde (UPA Centro - 650m),bancos (800m), estação rodoviária (800m), lojas, restaurantes e comércios da região.

GARANTIAS DE LOCAÇÕES:
(Trabalhamos com as opções de fiadores ou com caução em substituição aos fiadores)
 
FIADORES: 2 fiadores com 2 imóveis quitados cada, com renda de 3x o valor do aluguel.
 
CAUÇÃO: Em substituição aos fiadores, temos a opção da caução como garantia. A caução é um valor em dinheiro que fica de resguardo na conta da imobiliária e retorna para o inquilino quando este desocupe o imóvel, corrigido pelo índice de caderneta de poupança.
 
Esse valor é igual a 3 aluguéis (R$13.500,00). Caução é uma garantia locatícia, NÃO É ALUGUEL ADIANTADO, você irá receber esse valor novamente no final do contrato, após a vistoria de saída.
 
ALUGA MAIS: trabalhamos com a opção de garantia sem fiador , onde o valor cobrado é de 1.5 do valor do aluguel + encargos, podendo parcelar este valor em 12x no cartão de crédito ou em 4x no boleto, SEM RENOVAÇÃO! 
 
Seguro: não locamos sem seguro contra incêndio e vendaval, conforme Lei No 8.245 (lei do inquilinato). 
Valor pode ser pago em 4x 
  
Tempo de contrato: Não alugamos com prazo inferior a 12 meses.
 
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO:
(para todos os maiores de 18 anos que habitarem o imóvel)
 
Documento de identidade (rg ou cnh);
Comprovante de residência atual;
Comprovante de renda (renda total igual ou superior a três vezes o valor do aluguel);
Profissão;
Dois n...

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(51)3581-2174 Celular/WhatsApp: 51 98214-8359 

Mais Assertiva Inteligência Imobiliária   - CRECI 25603 J
Avenida General Daltro Filho. 1625
Hamburgo Velho. Novo Hamburgo/RS

E-mail:  cleocir@imobiliariamais.com
 

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